东郊记忆着实为2024年成都商业开了个好头。元旦期间，东郊记忆接待游客超16万人次，同比2022年增长46.7%，刷新了其元旦假期的客流纪录；而在春节期间，总客流量超70万人次，同比增长超300％，又刷新了近年来春节假期客流纪录，其中单日最高客流就突破10万人次。

　　不论是社交平台和官方媒体上的高频露出，还是线下人流所呈现出的热闹程度，毫无疑问它都站在了成都商业开年的第一梯队。我们不禁要问，作为成都城市更新的标志性符号，并在近两年迅速崛起为商业顶流，东郊记忆究竟在做什么？又进行了什么颇具成效的探索？

　　2024年春节期间，东郊记忆就以「遇见国潮·新春有“乐”、“戏”聚烟火」为主题，举办了70余场特色活动。从大年初一到初八，日均近10场活动，这个频次不可谓不高，也相当考验运营方的组织协调能力。不妨先看一组数据。2023年，东郊记忆展演活动数超过1600场次，总客流近1000万人次。对于节庆如何呈现活动，东郊记忆显然有着充足的经验。

　　一是根植传统文化，选择契合龙年和春节节庆的元素场景。比如西大门设置了新春花团景观，东大门则汇成一面灯笼墙，营造逛灯会的场景；再往前几步，门口的龙灯装置同样引人注目；北街则融入方言文化，悬挂的一张张红幡印有“搓一顿”、“巴适板”、“吃嘎嘎”等字样。

　　此外，园区与各个商户做好协调，用各种喜庆元素装饰橱窗和店面，包括吊幔、窗花、中国结等，既营造出新年氛围，又展现出不同品牌的气质与特色，吸引了众多市民游客拍照打卡。

　　二是融入多种音乐文化元素，让新年氛围兼具时尚感和年轻化。比如在大年初一拉开序幕的“东郊新春HiiKO世界节奏音乐汇”，便立足成都以鼓声串联蜀地文化，呈现出独特的“国潮”主题体验。

　　为打造音乐戏剧国潮特色文化消费，园区还举办了“东郊音乐戏剧市集”活动，将音乐演出、戏剧表演融入到户外文创市集，美酒咖啡、传统小吃，亦或是手作文创、手作绘画、艺术摄影等品类均有呈现。同时，活动还包括了“东郊新春古典音乐会”、“东舞台街头音乐季”，营造出丰富的音乐表达形式。

　　三是运用数字化手段，满足新生消费群体需求。如ARTE全沉浸式美术馆·成都在新年就上新了《无极瀑布-流沙》、《繁华-波斯菊》、《沙滩-云彩》、《浪漫闪电》4件光影新作，还有「建发·三体沉浸式艺术展」、「你好苏东坡——沉浸式宋韵艺术展」、「燃力青年艺术展」等一系列数字艺术展和IP展，展现国潮艺术的魅力。

　　烟囱、塔楼、邮筒、火车头……由国营红光电子管厂遗址改造而来的东郊记忆，承载着老一代人的记忆，自有其厚重的历史感和独特的空间结构。当这个“50后”开始讲故事、讲国潮，就能凭借自身的历史文化沉淀，发挥出基因优势。

　　可以看到，除了将部分厂区作为工业文明遗址予以保留外，近几年东郊记忆还密集打造了“成都墙”、“东郊艺术节”、“新春汉服文化周”、“郊响·东市”、“赶潮”、“燃东”等多个热门IP活动，持续“绑定”和“输出”国潮文化。而从另一个角度讲，音乐是文化活动和艺术形式最常见的表达,有着广泛的客群认同，将音乐作为项目的发展引擎本就不容易出错。

　　此外，东郊记忆还致力于植入原创文化消费场景，通过引入诸如「红点设计概念大奖获奖作品首展」、奇点艺术节2023成都站，「科幻世界·无限」，以及前文提到的「建发·三体沉浸式艺术展」等中国科幻IP展落地，推动国潮艺展内容创造。我们再回头看，对东郊记忆“以’音乐’和‘展演’为核心，以‘数字文创’为主赛道，以‘国潮’为价值载体，形成的产业聚集发展”的路线及定位便有了更清晰的认知。活动频频出圈背后，也恰恰是持续赋能“数字化、音乐＋、新文化”场景的产物。

　　有意思的一组数据是，在此次春节活动的客调中，20-35岁的游客占比超过了40％。2011年9月，东郊记忆曾以“成都东区音乐公园”的定位开园，形成由餐饮娱乐商业，与承办各类活动演出的场地租赁相结合的文化街区。然而后期运营提振乏力，有活动有人，没活动没人，营造出的客群印象一度是二次元展演的小众文化聚集地。而如今，东郊记忆正在大力推动园区提档升级，重构园区的消费生态。据了解，东郊记忆2023年全年招调品牌商户近200家，引进了9家全国首店、14家西南首店、30余家成都首店，以期构建丰富的特色场景以及互动体验。

　　就比如世界顶级数字艺术展——ARTE全沉浸式美术馆中国内地首馆、全国首家汉服主题艺术空间——蜀宴赋、头部潮牌概念总店——1807CORP、时髦辣妹潮牌西南首店——Brandy Melville（BM）……值得一提的是，这些招调品牌并非聚焦于传统的商业布局，而是涵盖了餐饮、服装最开放的户外视频、演艺甚至酒店等多个业态，兼具了城市烟火气和特色文化消费场景，并带来超强的圈层黏性和消费吸附力。

　　想象一下，白天朋友之间围坐草坪围炉煮茶，逛潮流首店、市集，看新文创艺术展、戏剧，玩街头艺术、品美食；夜晚，走进鸡尾酒餐吧、咖啡厅，聆听街头艺人表演，顾客各取所需，具有极强的“可玩性”。2023年，东郊记忆就荣登抖音吃喝玩乐榜2023年度成都榜单第一、大众点评假日小众打卡地榜首；春节假期，东郊记忆各商户累计实现销售额同比增加超500％，多家国潮服饰及餐饮品牌销售额全国TOP1，社交、休闲、娱乐等多元需求在东郊记忆日益得到兑现。

　　最后，东郊记忆的优秀表现与空间属性不无关系。在小全全看来，这种空间可以概括为“外通内达。“外通”很好理解:首先，可直达该园区的地铁8号线串联着多个成熟商圈，一站又可换乘7号线环线，商业辐射范围相当可观；其次是东郊记忆所在的杉板桥商圈，正逐步建设成熟为“国际杉”，随着高净值人群、更追求精神富足的客群陆续入住，既是“专业对口”，也更利于推动项目的精准运营和更新。此外，作为左膀右臂的万科天荟与龙湖滨江天街也步调一致，商业运作方向均往“年轻力”靠拢，形成聚合效应，促进更好的商圈共同发展。

　　“内达”则可以从两方面来看。一是东郊记忆自带很大的户外开放空间，可以与万科天荟、龙湖滨江天街之间形成无边界的物理互联，实现商业互补和快速转化；同时，在这些空间中还布置有公园、火车打卡点和滑板冲浪运动等设备设施，吸引不同年龄阶段客群，以量变引起质变。而这些空间，对于商户品牌的露出曝光，亦或拓宽商业边界都是非常有利的。

　　二是东郊记忆通过“组团式协调发展+自适应共创更新”的招调模式，以新国潮、新文创为消费升级大方向，打造七个定位不同的自有组团。2022年12月31日，「东山Re°est」亮灯启幕，定调年轻时尚底色，借助复古老式建筑场景吸纳商业资源；2023年5月，「7号创意集盒」开启了创意办公+创意商业新生态；2023年10月，「北街美食区」全面焕新，向烟火气持续拓展。与此同时，展演艺术区、成都舞台、新文创艺术区、赛博朋克区也在同步招调焕新中。

　　可以看到，东郊记忆目前在做的就是空间填充，在多组团的框架下做加法，不断植入多场景、多业态，让每个板块都形成商业空间+公共空间的叠加组合，组团之间又通过创新场景进行过渡和衔接，形成客流自循环的消费生态。在这种复合空间下，各类型品牌又能找到属于自己的“集群”产生集聚效应，而这种集聚效应，有助于提高消费者的流量，增强品牌的吸引力，并创造更多的消费体验感和商业可能性。

　　以东郊记忆和成都COSMO为代表的城市更新项目，如今它们都已经成为了城市活力与先锋文化的代名词。但小全全也觉得，东郊记忆又有着更强的载体和更广阔的上升空间，它创造出一个既怀旧又充满现代风格的商业场地。它有记忆点，可以寄托时代情怀；它也有年轻力，是成都崭新的文旅新地标。在这里，传统文化元素和年轻一代消费者的时尚潮流正在进行一场深度融合。如今的东郊记忆已晋身为成华区两大核心IP之一，希望它以后能给我们带来更优秀的表现和惊喜。